Permis holiday home à Dubaï (DET) : le parcours complet 2026, étape par étape

À Dubaï, louer un logement en courte durée exige un permis holiday home délivré par le Department of Economy and Tourism (DET), un permis par logement. Le parcours coûte 1 520 AED d'inscription unique, puis 370 à 1 270 AED par permis selon le nombre de chambres, et le DET examine un dossier complet en un jour ouvré.

Airbnb est-il légal à Dubaï sans permis holiday home ?

La location courte durée est légale à Dubaï, à condition d'être autorisée. Le décret n° 41 de 2013 (article 3) interdit à toute personne physique ou morale d'exercer l'activité de location de holiday homes (logements meublés loués à la nuit) sans autorisation du DET, l'ancien DTCM. Le permis holiday home est cette autorisation, délivrée logement par logement.

Les amendes fixées par la résolution n° 49 de 2014 donnent l'échelle du risque :

• Exercer l'activité sans licence : 5 000 AED.
• Louer un logement sans l'approbation préalable du DET : 2 000 AED.
• Fournir des informations ou documents faux : 5 000 AED.
• Ne pas respecter les conditions du permis : 500 AED.

Le décret prévoit des amendes de 200 à 20 000 AED, doublées en cas de récidive dans l'année (article 11), et peut aller jusqu'à la suspension de l'activité ou l'annulation de la licence.

Quels biens sont éligibles au permis holiday home DET ?

• Appartement : le titre de propriété doit porter l'usage « Residential ».
• Villa : située dans un ensemble fermé d'au moins quatre villas, selon le DET.
• Exclus : chambres et appartements d'hôtel, et les biens dont le contrat de vente interdit la courte durée.
• Logement entier uniquement : la location à la chambre est interdite (décret n° 41 de 2013, article 8).

Le règlement de l'immeuble compte aussi. Depuis le 29 janvier 2025, Emaar Community Management impose dans ses communautés que l'opérateur reçoive chaque voyageur à la conciergerie et lui remette les clés en main propre. Pour un propriétaire à l'étranger, cette règle suffit à exclure l'autogestion à distance dans ces tours. Nous détaillons ce point dans notre article sur la gestion depuis l'étranger.

Cas d'un achat sur plan (off-plan) : le dossier demande un titre de propriété, ou à défaut le contrat de vente avec un certificat de paiement complet ou une lettre du promoteur, ainsi qu'une facture DEWA (l'électricité et l'eau de Dubaï). En pratique, la demande se prépare avant la remise des clés et se dépose après l'ouverture du compte DEWA. Les étapes qui suivent la livraison sont décrites dans les 30 premiers jours de gestion.

Quels documents fournir pour le permis holiday home à Dubaï ?

• Titre de propriété (title deed), ou contrat de vente enregistré au Dubai Land Department avec certificat de paiement complet.
• Copie signée du passeport ou de l'Emirates ID du propriétaire. Un non-résident dépose son passeport.
• Facture DEWA récente, au nom du propriétaire ou du titulaire du bien.
• Lettre de gestion (Property Management Letter) sur le modèle du portail, si un opérateur gère le bien.
• NOC du promoteur (lettre de non-objection), quand le promoteur ou l'immeuble l'exige.
• Licence commerciale si le bien appartient à une société, avec la pièce d'identité du signataire autorisé.

Un propriétaire particulier ne demande un permis que pour les biens qu'il détient en son nom propre, selon le DET.

Le parcours du permis DET en 7 étapes

1. Créer un compte sur le portail Holiday Homes du DET (hhpermits.det.gov.ae), comme propriétaire particulier ou comme société.
2. Payer l'inscription au système : le DET envoie un lien de paiement par e-mail après validation du compte, valable un mois.
3. Ajouter le logement (« Add Unit ») : type, nombre de chambres, surface, promoteur.
4. Téléverser les documents : titre de propriété, passeport, facture DEWA, NOC si l'immeuble l'exige.
5. Attendre l'examen : un jour ouvré quand le dossier est complet. Une inspection, physique ou à distance, peut être demandée. Le logement doit alors être vide, et les défauts relevés se corrigent sous deux semaines.
6. Choisir la classification du logement, Standard ou Deluxe, par auto-classification.
7. Payer le permis et le certificat de classification. Le statut passe à « approuvé » : le numéro de permis peut figurer sur les annonces.

Avant la première réservation, deux équipements sont aussi exigés : une assurance souscrite auprès d'un assureur agréé à Dubaï, valable toute la durée du permis, et une serrure connectée approuvée par la SIRA (l'autorité de sécurité de Dubaï), selon ses exigences de mars 2023.

Combien coûte le permis holiday home DET en 2026 ?

Calcul pour un 1 chambre, première année : 1 520 + 370 = 1 890 AED, hors assurance et serrure. Pour un 2 chambres : 1 520 + 670 = 2 190 AED. Les années suivantes, seul le permis se repaie.

Exonération 2026 : le 21 mai 2026, Dubaï a annoncé un plan de soutien qui exonère les holiday homes des frais de permis et de licence pendant la période d'incitation. Le plan s'étale sur 3 à 12 mois, et chaque administration fixe le calendrier de sa mesure. Le montant réellement dû s'affiche sur le lien de paiement du DET : vérifiez-le avant de budgéter.

Le permis s'ajoute aux coûts d'exploitation. Le Tourism Dirham (taxe par chambre occupée et par nuit, collectée auprès du voyageur) vaut 10 AED en Standard et 15 AED en Deluxe. Le détail des autres postes figure dans le coût d'exploitation réel.

Renouvellement du permis holiday home : délais et oubli

• Durée : le permis est délivré pour 3 à 12 mois. Le tarif est le même quelle que soit la durée : un permis de 12 mois coûte autant qu'un permis de 3 mois.
• Échéance : le permis se renouvelle avant sa date d'expiration pour continuer à louer. Un logement dont le permis a expiré n'a plus d'autorisation.
• Coût : le même barème par chambre, 370 à 1 270 AED. L'inscription de 1 520 AED ne se repaie pas.
• Mise à jour : les informations essentielles du dossier (licence commerciale, pièces d'identité, assurance) se mettent à jour chaque année.

Pour un propriétaire absent, le risque principal est une échéance manquée pendant une saison pleine. Demandez à votre gestionnaire la date d'expiration du permis, par écrit, et le numéro affiché sur chaque annonce. Le cadre complet est résumé sur notre page conformité Dubaï.

Ce que fait Flatlab

Nous prenons en charge le permis Holiday Home (DET / DTCM) : obtention et renouvellement, avec la serrure SIRA, l'enregistrement Tourism Dirham et la mise en conformité totale avant mise en ligne. Nos équipes sont basées à Dubaï. La commission est de 20 % tout inclus, mandat résiliable à 3 mois, et chaque transaction apparaît ligne par ligne dans votre console propriétaire. Votre estimation inclut un audit DET personnalisé.

Foire aux questions

Combien coûte la licence DTCM pour un appartement à Dubaï ?

1 520 AED d'inscription unique, puis 370 AED par permis pour un studio ou un 1 chambre, 300 AED par chambre supplémentaire, 1 270 AED au maximum. Une exonération annoncée en mai 2026 peut réduire ces frais pendant la période d'incitation.

Combien de temps faut-il pour obtenir le permis DET ?

Le DET examine un dossier complet en un jour ouvré. Les délais réels viennent des pièces manquantes : facture DEWA, NOC du promoteur, inspection.

Peut-on demander le permis holiday home depuis l'étranger ?

Oui. Le portail est en ligne et un non-résident dépose la copie signée de son passeport. Les règles de certaines communautés imposent en revanche un accueil physique des voyageurs.

Cet article informe. Il ne remplace pas un conseil juridique ou fiscal professionnel. Les montants et procédures changent : vérifiez-les auprès du DET avant toute démarche.