Blog

Blog propriétaires

Guides, chiffres et retours de terrain pour ceux qui possèdent un bien à faire performer.

À lire aussi

№ 02
3 oct. 20267 min de lecture

Basse saison Airbnb à Dubaï : 7 leviers pour remplir votre bien de la Marina en été

De juin à août, un Airbnb à Dubai Marina encaisse 31 % du revenu mensuel de l'hiver. Sept leviers pour remplir ces semaines, avec le prix mensuel qui bat les courts séjours.

№ 03
3 oct. 20268 min de lecture

Seuil de rentabilité Airbnb à Dubai Marina : combien de nuits pour couvrir vos charges ?

Un 1-bedroom de 800 pi² à la Marina couvre ses 26 838 AED de charges fixes en 63 nuits à 700 AED. Le calcul, la formule et les seuils par taille.

№ 04
3 oct. 20266 min de lecture

Commission de conciergerie tout compris : ce que couvrent les 20 % de Flatlab, ligne par ligne

Les 20 % tout inclus de Flatlab décomposés poste par poste : ménage, linge, consommables, maintenance, diffusion, relevé mensuel.

№ 05
3 oct. 20267 min de lecture

Relevé mensuel propriétaire : à quoi doit ressembler un reporting honnête à Dubaï ?

Un relevé mensuel honnête permet de recalculer votre versement seul, réservation par réservation. Exemple illustratif commenté et checklist des 12 lignes à exiger.

№ 06
3 oct. 20268 min de lecture

Contrat de conciergerie à Dubaï : les 6 clauses à lire avant de signer

Durée, exclusivité, sinistres, résiliation, propriété de l'annonce, avis : pour chaque clause, la rédaction équilibrée et la rédaction piège, extraits à l'appui.

№ 07
3 oct. 20267 min de lecture

Gérer soi-même son Airbnb à Dubaï : dans quels cas ne pas déléguer

Un particulier peut gérer seul jusqu'à 8 logements à Dubaï. Temps, distance, nombre de biens, obligations DET : les critères pour décider, avec un auto-diagnostic en 9 questions.

№ 08
3 oct. 20267 min de lecture

Confier son bien en gestion à Dubaï : que se passe-t-il les 30 premiers jours ?

Première réservation en moyenne 7 jours après la signature, si le dossier de permis DET est complet. Le déroulé des 30 premiers jours et ce qui peut le retarder.

№ 09
3 oct. 20267 min de lecture

Location courte durée à Dubaï : y a-t-il un plafond de nuits comme à Paris et Nice ?

Dubaï ne limite pas le nombre de nuits, Paris et Nice plafonnent la résidence principale. Tableau des trois cadres, amendes et calcul de l'effet sur les nuits louables.

№ 10
3 oct. 20267 min de lecture

Charges d'une location courte durée à Dubaï : Tourism Dirham, frais DET et service charge sur un an

Environ 81 000 AED de charges sur un an pour un 1-bedroom à Dubai Marina, dont plus de 27 000 AED fixes. Chaque poste chiffré, sourcé et vérifiable.

№ 11
3 oct. 20269 min de lecture

Gérer son bien à Dubaï depuis la France : permis, procuration, TVA et impôts

Ce qui se fait à distance, ce qui demande quelqu'un sur place, et comment déclarer vos loyers de Dubaï en France, sources officielles à l'appui.

№ 12
3 oct. 20268 min de lecture

Tarification dynamique Airbnb à Dubaï : comment les données du marché fixent le prix de votre nuit

À Dubai Marina, le prix moyen d'une nuit passe de 185 USD en été à 293 USD en haute saison. Comment la tarification dynamique fixe le prix de chaque nuit, avec un calcul sur une semaine de décembre.

№ 13
3 oct. 20267 min de lecture

ADR, taux d'occupation, RevPAR : quels chiffres surveiller sur votre location courte durée ?

Le même mois peut afficher 60 % ou 69 % d'occupation selon le calcul. Définitions STR, calcul pas à pas et lecture des chiffres publiés pour Dubaï.

№ 14
3 oct. 20268 min de lecture

Location courte durée ou longue durée à Dubaï : Airbnb et bail annuel comparés sur 12 mois

Bail annuel ou courte durée pour un 1-bedroom à Dubai Marina : le tableau net sur 12 mois, charges incluses, et le revenu brut à atteindre pour que la courte durée l'emporte.

№ 15
3 oct. 20267 min de lecture

Première réservation Airbnb : combien de temps après la mise en ligne ?

En moyenne 7 jours entre la signature et la première réservation. Ce qui se passe chaque jour, et ce que regardent Airbnb et Booking.com dans une nouvelle annonce.

№ 16
3 oct. 20267 min de lecture

Marché de la location courte durée à Dubaï en 2026 : que change-t-il pour un propriétaire en place ?

Le +172 % mesure le revenu total du marché. Par logement, le RevPAR progresse de 14,7 % chez AirDNA et le revenu par annonce recule de 27,6 % chez AirROI. Ce que 2026 change pour votre bien.

№ 17
3 oct. 20267 min de lecture

Location moyenne durée à Nice : comment louer votre bien hors saison, d'octobre à mars ?

D'octobre à mars, les hôtels niçois tombent à 58 % d'occupation. Étudiants, internes en médecine et salariés en mission louent au mois : formats, règles et calendrier d'une année type.

№ 18
3 oct. 20267 min de lecture

Loi Le Meur à Paris : qu'est-ce qui a changé pour un propriétaire en 2026 ?

Plafond de 90 jours, amendes relevées en mai 2026, compensation jusqu'à 3 pour 1, DPE exigé, copropriétés à la majorité des deux tiers : ce que la loi Le Meur a changé à Paris, et ce qui reste possible.

№ 19
3 oct. 20269 min de lecture

Micro-BIC ou régime réel : quel régime choisir pour votre location meublée en 2026 ?

Depuis 2025, un meublé de tourisme non classé n'a plus que 30 % d'abattement jusqu'à 15 000 €. Quatre cas chiffrés montrent quand le régime réel l'emporte, et quand le micro-BIC reste préférable.

№ 20
3 oct. 20267 min de lecture

Location courte durée en Tunisie : quelle autorisation, quel rôle pour l'ONTT, quelle taxe de séjour ?

Au 3 octobre 2026, aucun texte publié ne crée d'autorisation pour louer un appartement entier en Tunisie, et la proposition de loi sur les meublés reste en commission. Taxe de séjour, ONTT, déclaration des voyageurs : ce qui s'applique.

№ 21
3 oct. 20268 min de lecture

Investir en location courte durée : Dubaï, Nice ou Tunis, quel marché pour votre prochain bien ?

Trois marchés, trois cadres : Dubaï sans plafond de nuits, Nice à 120 jours pour une résidence principale, Tunis aux règles peu documentées. Le comparatif sourcé, et les critères pour choisir selon votre profil.

№ 22
3 oct. 20267 min de lecture

Louer son appartement à Dubai Marina : ce que rapporte vraiment un 1-bedroom en 2026

Un 1-bedroom à Dubai Marina rapporte de 22 000 à 115 000 AED nets par an selon nos trois scénarios. Le calcul complet, charge par charge.

№ 23
3 oct. 20267 min de lecture

Marina, JBR ou Dubai Harbour : quel rendement en location courte durée à Dubaï ?

Dubai Marina affiche 69 % ou 41 % d'occupation selon la source, JBR n'a aucune donnée isolée, Dubai Harbour est mesuré sur 51 annonces. Ce que disent les chiffres publics, et comment comparer votre bien.

№ 24
3 oct. 20266 min de lecture

Honoraires de gestion à Dubaï : décomposer les 15 %, 20 % et 25 % du marché

Les honoraires de gestion à Dubaï vont de 15 % à 25 % des revenus bruts. Ce qui les distingue : la base de calcul et les frais facturés hors commission.

№ 25
3 oct. 20267 min de lecture

Changer de conciergerie : à qui appartiennent votre annonce Airbnb et vos avis ?

Vos avis restent à celui qui détient l'annonce sur son compte. Ce que disent les centres d'aide Airbnb et Booking.com, et la checklist à vérifier avant de changer.

№ 26
3 oct. 20267 min de lecture

Permis holiday home à Dubaï (DET) : le parcours complet 2026, étape par étape

Documents, étapes, coûts, délais et renouvellement du permis DET pour louer votre bien en courte durée à Dubaï, sources officielles à l'appui.

№ 27
3 oct. 20267 min de lecture

Location courte durée à Nice : 90 jours, 120 jours, et quand passer au bail mobilité ?

Nice a appliqué le plafond de 90 jours pendant huit mois, puis l'a relevé à 120 jours au 1er septembre 2026. Ce que cela change pour une résidence principale, une résidence secondaire, et quand le bail mobilité prend le relais.

№ 28
1 oct. 20268 min de lecture

Société de gestion Airbnb à Dubaï : 15 questions à poser avant de signer

Licence DET, base de la commission, date de versement, propriété de l'annonce, préavis : 15 questions à poser, et pour chacune la réponse qui doit vous faire renoncer.

№ 29
1 oct. 20266 min de lecture

Transfert aéroport, chef privé, massage à domicile : les services voyageurs disponibles chez Flatlab

Un catalogue d'une dizaine de prestations commandables depuis le livret numérique : transfert, chef, massage, courses. Confirmation en 2h, 0% commission Flatlab.

№ 30
27 sept. 20268 min de lecture

Combien peut vraiment rapporter mon bien en Airbnb ? La méthode Flatlab, ville par ville

La méthode complète pour chiffrer honnêtement le potentiel de votre bien en location courte durée. ADR, occupation, cadre légal, fourchettes réelles par région.

Nous contacter